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7月销售业绩下滑 房企完成下半年目标压力大
2021-08-18 11:22 来源:中国证券报·中证网 价格有效期至:2021/09/30
[提要] 业内人士指出,从2021年半年报情况看,不少房企上半年销售业绩不及预期,在楼市降温的情况下,完成下半年销售目标压力较大。

近期,上市房企密集披露7月份销售月报,不少房企销售业绩较大幅度下降,销量下滑。业内人士指出,从2021年半年报情况看,不少房企上半年销售业绩不及预期,在楼市降温的情况下,完成下半年销售目标压力较大。

图片来源于网络

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增速放缓

公告显示,招商蛇口7月实现签约销售面积87.09万平方米,同比减少16.37%;实现签约销售金额203.04亿元,同比减少11.17%。2021年1-7月,公司累计实现签约销售面积857.31万平方米,同比增长42.54%;累计实现签约销售金额1972.8亿元,同比增长47.7%。


有的房企7月业绩下滑拖累1-7月销售额增速。7月,保利地产实现签约面积312.81万平方米,同比减少2.92%;实现签约金额421.55亿元,同比减少13.29%。2021年1-7月,公司实现签约面积1984.1万平方米,同比增长9.35%;实现签约金额3273.4亿元,同比增长19.84%。保利地产前6个月实现签约面积1671.29万平方米,同比增长12%;实现签约金额2851.85亿元,同比增长27.01%。


重点城市7月份销售价格环比涨幅出现较为明显的回落。国家统计局数据显示,7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。


国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出,7月70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。


楼市降温


58安居客房产研究院分院院长张波预计,下半年楼市降温将是主基调。作为下半年首月,7月,一线城市一、二手房价格涨幅环比回落。其中,深圳二手房价格连续三个月环比下跌,调控效果显现。预计后续一线城市楼市降温将是大概率事件。


张波指出,从统计局披露的数据看,7月部分三线城市二手房价格环比由涨转跌。多个城市政策打“补丁”效果显现。从近期被监管层约谈的城市看,覆盖部分三、四线城市。克而瑞研究中心指出,房地产开发投资额将保持高位、增速趋稳。


结转收入减少


从房企披露的2021年半年报情况看,不少房企上半年销售业绩不及预期,下半年销售目标完成压力较大。


中洲控股8月16日晚间发布2021年半年报。公司上半年实现房地产销售面积29.3万平方米,销售金额41.6亿元,完成上半年目标的74%;营业收入为39.56亿元,同比增长12.50%。旗下商置公司多措并举,完成了半年度经营目标,运营面积27.6万平方米,平均物业出租率达91%;物业公司加大项目拓展力度,累计签约服务面积922.2万平方米;酒店管理公司经营面积15.68万平方米,受疫情短暂反弹影响,酒店业绩受到一定冲击。


中洲控股在半年报中提到,2021年公司计划实现房地产销售面积61万平方米,销售金额134亿元,房地产开发投资60亿元,新增土地储备计容积率面积40万平方米,新开工建筑面积102万平方米。


值得注意的是,部分房企将业绩下滑的原因归结为结转收入减少。


大名城半年报显示,报告期内公司实现营业收入42.03亿元,同比下降45.2%,实现归属于上市公司股东的净利润为2.39亿元,同比下降21.06%。对于营业收入与净利润下降的主要原因,公司表示,房地产行业存在销售周期与收入确认周期不匹配的特点,本期新增结转项目收入及利润较上年度减少,新获取高毛利项目尚未竣工。


2021年上半年,大名城实现签约面积26.42万平方米,实现销售金额48.42亿元,实现房地产结转收入金额41.25亿元,结转面积31.73万平方米。报告期末待结转面积150.71万平方米,续建在建面积216.7万平方米。


上年同期,大名城实现签约面积39.50万平方米,累计实现销售金额70.64亿元,续建在建面积250.9万平方米。


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